直接刷信用卡，或者是把信用卡中的额度通过不同的途径套出来买房，是过去几年来，不少房地产投资者的一个常见手法。
然而从2019年下半年开始，这个方式，渐渐的不灵了。
在北京，即使你拿着信用卡去房产中介公司去刷中介费，可能也会被拒绝交易。不仅如此，近日，多家银行信用卡中心先后发布公告，对信用卡在境内房地产类商户的交易进行限制。根据多家公告，限制的商户类别主要有五种。
迎来严控的信用卡涉房交易
2017年，由于房地产市场的调控因素，多家商业银行下发了对信用卡涉房交易的管控政策，不过两年前的风控，大多是基于交易金额的限制。
2019年，银行明确叫停了使用信用卡购房的相关用途。
管控升级再上一层楼。
自8月平安银行发布《关于加强对房产类商户交易管控的公告》后，两个月来，农业银行、兴业银行、建设银行、招商银行、光大银行等多家银行信用卡中心纷纷发布相关公告，形成了一波对信用卡资金流入房市的管控小高潮。
在本轮的公告中，各家银行明确叫停了透支信用卡买房，并规定信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房（出租房）等限额交易。
本轮严控是基于房地产调控的政策，继加强对个人经营贷、消费贷等管理后，银行对可能出现资金挪用风险的其他环节也保持高度关注；同时，这也是银行为控制信用卡风险调整其结构的表现。
此前，在国内著名的房产讨论社区水库论坛中，就有大量关于使用信用卡买房的讨论。
山雨欲来风满楼
从表面上来看，如今再次严控，其主因无疑是防止信用卡流入楼市，以防成为炒房者的资金来源。
不过也有专家指出，此次调控可能并不只是对炒房客下手，更大的可能，是防范未来房地产市场走势出现不确定性，带来的更高的风险。
虽然5万、10万这样的资金量对标北上广深等一线城市房价是杯水车薪，但三四线或更小的城市就不一样了，可能一套两室一厅就几十万，首付10万、20万就够。
然而房地产未来的市场走势的不确定性，也恰好集中于这些三四线城市当中。
最近几年在“房住不炒”楼市调控的作用下，房地产市场正在逐渐失去上涨的动力。
10月23日，中国社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）显示，下半年以来楼市的强降温政策成效显著，通过9月监测数据来看，24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降。
能够吸引年轻人的大中城市房价在调控下出现下降，三四线城市更是上涨乏力。
三四线城市虽然房价相对一线要便宜很多，大部分房价都在万元以下，但是当地的收入水平却多在2000元～4000元左右徘徊。在人口老龄化来临、新生人口逐年下降的大背景下，银行开始防范房地产市场中可能存在的风险，也是理所当然。
魔高一尺 道高一丈
不过对于想钻空子的人来说，显然是上有政策，下有对策。
银行在想方设法调整资金流入房地产行业的可能性，但考虑到当前较为复杂的支付环境，调控道路任重道远。
本次新规出台后，确实能够在一定程度上打击信用卡房产类商户交易，在各大售楼部，置业顾问们均表示：不接受信用卡刷卡购房。
但如果我们把目光聚焦在房产中介身上，就会发现只要有需求，他们就有门路。
即使某些银行降低了额度或者禁止交易，也可以套现、或者刷多张信用卡来解决。以银行禁止对相应MCC商户代码交易处为例，部分中介采取更换POS形式的方式，即可规避这项规则。
不过对于银行来说，对购房者的资金来源审查及信贷资金流向追踪或将更加严格。
有房贷客户经理对购房人这样提醒，“如果你正在办理房贷，就算已经审批下来了，在贷款放下来前，都尽量不要去做大额信贷，包括信用卡大额透支，或者办理其他的贷款，不然你的房贷很可能会受到影响。”
在办理房贷时，需要提供征信报告。其中个人负债一项，会体现你所办理的信用卡额度，已使用的额度等情况，有些银行在办理房贷时会要求一次性结清负债并出具结清证明，如果短期之内还不上很有可能被银行拒贷，或者上调利率基点。
近期，也有多家银行对其金融服务后端系统进行升级。有业内人士指出，在银行后续发卡方面，信用卡总数和额度的限制可能会更为收紧，一旦被判断为资金用途违规，信用分值也有可能降低。
随着房住不炒带来的调控的不断升级，房地产市场正在失去发展的红利期，此次严控信用卡资金也是为了银行防范流动性风险的一个手段。
今年以来，监管对于个人消费性质的贷款用途一直严加监管，继加强对个人经营贷、消费贷等管理后，涉房交易的管控从一定程度上来讲，也对相关的金融风险进行了一定程度的控制。
来源：我爱卡
相关文章
申卡历程 | 从0到二十万授信，没房没车有一两块转！
去年2月开始申卡 到现在五行卡总额度请在官网搜索 一路走来不容易啊交行普卡请在官网搜索首卡（2018.2下卡请在官网搜索，算是当时额度最高的……
盲目追求高额度信用卡，可能会影响房贷审批！
信用额度高虽然看起来是件好事，但是，有时候反而对自己不利，比如当申请房贷时。很多人不这么认为，然而事实上，高额度的确会有一些影响。具体来看，信用卡对房贷所产生的……
我不是卡神，但我用信用卡买了房子
[1]这是一个很长的故事。2008年高考过后，申请助学贷款，两年一万二，十三年还清，享受在校三年免息，2011年毕业之后，在家待业一年， 导致利息逾期未还，当年……
“卡族”注意！监管严查信用卡涉房地产交易，炒房客再难遁形
曾经，有一种“赌徒式”的房产投机客，工资不高，很多都是瞒着家人去炒房。最难的就是现金流，资金不够，就靠信用卡，之前还没什么太大问题，但是今后恐怕是行不通了……
办不到大额信用卡、买房贷不了款，原来问题出在这！
无论是办理信用卡还是申请银行贷款，都会与申请人的负债相关。前一阵卡卡的朋友申请买房贷款，正是由于负债过高而无法审批通过。这种情况就非常糟糕了，因为你需要一段比较……
限额调降、拒绝透支，信用卡涉房交易的背后监管力度逐步加强
在严查信用卡资金流入楼市的背景下，商业银行对信用卡在房地产类商户交易的管控力度正在步步升级。在农业银行调降信用卡在房地产类商户刷卡限额后，兴业银行日前发布公告称，该行信用卡在四类房地产类商户类别码不得透支交易。
“套现”买房风控升级，信用卡刷卡购房陆续被叫停
在监管要求下，各大银行信用卡自去年以来，在部分房地产类商户的交易风险管控陆续升级。特别是8月以来，多家银行继续收紧房地产类商户刷卡，但执行力度不一，有的银行全面限制房地产商户，有的银行设定交易限额。
曝信用卡禁止购房、交房租和物业费受限？中介、物业这样说
“首付不够，刷卡来凑”，是不少买房族凑首付的一大“利器”，而该方法将买房人的资金杠杆放大，也加重了购房人的还款负担。据媒体报道称，近期，多家银行收紧房地产类商户刷卡，有的银行是限制额度、有的是禁止交易。
信用卡凑首付套现买房不灵了！
“首付不够，刷卡来凑。”但是最近，这个方法不灵了。经济日报记者了解到，目前，已经有多家银行采取措施限制使用信用卡透支买房。9月30日，光大银……
信用卡套现乱象：有的套现20万炒股有的买房
楼市调控升级，用信用卡加杠杆买房正被整肃。近日建行、农行、招行、兴业等多家银行密集发声，限制信用卡在房地产类商户刷卡。这是信贷资金违规流入房地产市场被整治的冰山……
热门文章
银行是怎么发现信用卡交易异常的？
信用卡逾期后，被催收怎么办？该怎么避免？
推荐阅读：
数字信用卡人脸识别、绑定手机防盗刷
警惕信用卡逾期短信诈骗，旧手段新案例！
最新诈骗手段曝光！“循环信用卡”连环套路骗取钱财！
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。
如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 chuangxiangniao@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：卡管家，转转请注明出处：https://xin.chuangxiangniao.com/p/81200.html
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
