30年房贷提前几年还清最划算？等额本金与等额本息是什么

对于普通家庭来说，不管是在何时买房都不是件容易的事，在使用银行贷款买房后，用户则需按贷款月付按期归还欠款，而在此期间通常还会产生相应的利息，因此部分用户会想要提前还清，那么30年房贷提前几年还清最划算？

一、30年房贷提前几年还清最划算

提前4-5年还30年贷款比较合适。还款方式主要有等额本息和等额本金两种，其还款时间、每月还款额和产生的利息都不一样。提前还房贷可以一次性还清，也可以选择部分还款，主要看购房者的需求。

等额本金还款，不递减还款金额，前期还款成本较高，后期还款金额较少。先将贷款总额分成等份，然后每月还相同的本金和剩余贷款产生的利息。本金不变，利息越来越少，所以前期还款压力大，后期压力小。等额本息还款，还款的成本是固定的，适合稳定的人。

二、提前还房贷有什么要求

提前还房贷的要求主要包括申请时间、还款额和违约金：

1.申请时间：

大部分银行会要求客户需要按照签订的借款合同约定的还款计划，按时还款满一年后才可申请提前还款，因此用户若刚办理房贷一般无法操作提前还款。

2.还款金额：

有的银行会要求客户提前还房贷的额度不低于1万元，而且必须是1万元的整数倍。

3.违约金：

如果客户未还满规定时间就提前还款，将收取一定的违约金。比如有的银行规定，客户在一年内提前还款，收取提前还款金额的3%作为违约金。

三、等额本金与等额本息是什么

等额本金：等额本金还款指借款人每月偿还本金是相等的，随着每月偿还贷款剩余未还本金减少，从而每月偿还的利息则会减少，如果选择等额本金还款方式，借款人每月偿还月更递减。

等额本息：等额本息指每月偿还金额相同的一种还款方式，贷款本金与贷款总利息相加，平均分摊至每月，借款人选择等额本息还款每月偿还的金融是相同的。

以上就是关于30年房贷提前几年还清最划算的相关解决，通常提前还款银行会收取一定的违约金，不同银行规定会有所不同，用户可拨打银行客服电话咨询提前还款违约金等。